近日，石岩实业公司推进的石岩四工业区 3 号宿舍升级改造项目顺利通过竣工验收。项目于2026年6月开工，9月21日竣工验收，总投资434.78万元，改造建设40套精装拎包入住公寓，其中一房一厅35套、两房一厅5套，有效补齐园区基础设施短板，实现民生改善与资产增效双赢。

一、精准摸排诉求，锚定改造方向

此前，园区宿舍因建成年代久远，普遍存在设施老化、功能陈旧、空置率上升等问题，难以匹配园区企业员工的居住需求。为精准破解这一难题，石岩实业公司团队深入园区一线，通过与承租企业座谈交流、入户走访员工等方式，全面摸排居住痛点与实际诉求，将“问题清单”转化为“履职清单”，把宿舍改造列为2026年度“书记项目”，推动改造规划从 “纸上蓝图” 落地为 “地上实景”。

（改造前）

（改造前）

二、全面提质升级，资产重焕生机

针对宿舍楼外立面陈旧、室内设施老化、水电管网老旧、安全隐患突出等问题，项目坚持高标准改造与市场化运营相结合，对楼宇进行了全维度提质升级。全面推进外立面翻新、室内完成全屋精装修、全面更换水电管网、升级整套消防系统、同步优化公共活动空间。同时，配套建设智能门禁、远程抄表、智慧管理平台等数字化系统，实现园区宿舍智能化、便捷化管理。

改造后，楼宇品质得到全面提升，资产价值重估增值，出租率和租金收益将实现“双增长”，探索出一条国企存量资产盘活的有效路径。

三、释放多元价值，赋能园区发展

项目建成后，将释放多重正向提质效应。员工可实现“拎包入住”，居住环境与配套服务大幅升级，切实解决园区企业人才安居之忧；园区整体形象和营商环境同步优化，园区吸引力和竞争力不断提升，为后续产业发展、人才引进提供了坚实的配套支撑。

下一步，石岩实业公司将以本次宿舍改造为新起点，总结经验、乘势而上，稳步推进园区存量资产盘活与品质提升工作，不断完善园区配套服务，以更优质的园区环境赋能产业高质量发展。